Syndic de copropriété
La neutralité comme métier, l'exigence comme méthode
La neutralité comme métier
Un syndic n’est pas le mandataire d’un copropriétaire en particulier, mais le garant de l’intérêt de l’ensemble de la copropriété. Aurels Patrimoine assure cette fonction avec la rigueur qu’elle exige : préparation et tenue des assemblées générales, suivi des charges et des impayés, gestion des contrats d’entretien, exécution des décisions votées. Cette neutralité n’est pas une posture, elle conditionne l’autorisation d’établissement elle-même et la confiance que chaque copropriétaire est en droit d’attendre.
Assemblées générales
Convocation, préparation de l’ordre du jour, tenue de la séance et rédaction du procès-verbal, dans le respect des délais et des majorités prévues par la loi du 16 mai 1975.
Charges et budget
Appel et recouvrement des charges, suivi des impayés, établissement du budget prévisionnel et reddition annuelle des comptes à l’ensemble des copropriétaires.
- Relance amiable dès le premier retard constaté
- Mise en demeure avant toute procédure contentieuse
- Reddition annuelle détaillée poste par poste, jamais un solde global non justifié
Parties communes
Suivi des contrats d’entretien, gestion des sinistres et des devis de travaux votés, avec un reporting régulier au conseil syndical.
Une neutralité déclarée, y compris envers nos propres activités
Aurels Patrimoine réunit, sous une même structure, le syndic de copropriété et une agence immobilière. Cette proximité est annoncée en assemblée générale et ne dispense jamais un copropriétaire de solliciter le professionnel de son choix pour la revente de son lot. Le syndic reste au service de la copropriété dans son ensemble, jamais d’un mandat de vente en particulier.
Illustration : un copropriétaire qui souhaite vendre son lot reste libre de mandater l’agence du groupe ou toute autre agence de son choix ; le syndic ne recommande ni ne défavorise aucune option, sous peine de compromettre la neutralité qui fonde sa mission.